Servicios de Melkor Arquitectura
Arquitectura
Englobamos todo el proceso que conlleva la construcción de un edificio:
- Búsqueda de suelo o vivienda.
- Redacción de proyectos
- Búsqueda de Financiación
- Diseño de viviendas Passivhaus
- Obtención de licencias y permisos.
- Búsqueda de Cliente
- Comercialización de los inmuebles.
Melkor Arquitectura elabora y desarrolla todos los documentos técnicos necesarios para la legalización y reforma de todas las propiedades residenciales y comerciales, siendo especialistas en la elaboración de:
- Proyectos de ejecución y de actividad.
- Certificados energéticos
- Tramitación de las subvenciones Next Generation.
- ITE Inspección técnicas de edificios. Redactando informes y asesorando a Comunidades de Propietarios en la resolución de las incidencias detectadas.
Cooperativas
La filosofía de Melkor Arquitectura se basa en la transparencia de la información proporcionada a los socios cooperativistas, y sobre este pilar construye sus relaciones laborales, aportando en cada proyecto su experiencia y trabajo en equipo, junto con el de las entidades financieras y constructoras que se implican en el proyecto.
Gestionamos la cooperativa en su parte técnica, jurídica, administrativa y contable con total transparencia realizando todas las gestiones y trámites administrativos necesarios desde la compra del solar hasta la entrega de las viviendas, asesorando en todo el proceso a los socios cooperativistas.
Desarrollamos todos los proyectos asesorando a nuestros clientes en el adecuado diseño de las viviendas para obtener la máxima eficiencia energética y confort interno gracias a un cuidado diseño arquitectónico y una calidad constructiva certificada por nuestros arquitectos e ingenieros.
Tanto el diseño como la construcción de nuestros edificios están orientados a la sostenibilidad, minimizando el impacto ambiental y fomentando la innovación buscando el bienestar final de cada persona.
Project Manager y Project Monitoring
Los servicios de Consultoría Project Management y Project Monitoring constituyen un apoyo técnico en la ejecución de todos los procesos que abarcan un proyecto de construcción.
El objetivo de Melkor Arquitectura es crear valor y evitar riesgos coordinando y alineando las soluciones constructivas con los objetivos técnicos y financieros establecidos por el cliente. Nuestro equipo planifica, gestiona y controla todos los recursos técnicos y financieros que toman parte en todas y cada una de las fases del desarrollo de cualquier proyecto.
Evaluación y control de riesgos en fase 0:
- Control del proyecto, garantizando que se adecua a la normativa urbanística vigente.
- Gestión de licencias y autorizaciones
- Gestión de las ofertas de construcción y el proceso de licitación
- Control de costes a lo largo de la construcción
- Supervisión y gestión de los trabajos en obra
- Puesta en funcionamiento y liquidación final.
- Gestión y comprobación de licencias de ocupación, actividad y funcionamiento.
El objetivo final es garantizar plazos, costes y calidad mediante la determinación realista de objetivos, tanto en los plazos como en las cifras de inversión final.
Due Diligence previa
La Due Diligence técnica es una auditoría independiente que analiza los aspectos más relevantes del estado de un activo (suelos y edificaciones), con el fin de detectar riesgos presentes y futuros, y generar recomendaciones de actuación.
Los plazos de redacción, el grado de intensidad y el contenido se adaptan en función de las necesidades propias de cada operación y cliente.
Los informes, aplicables a todas las tipologías de activos en cualquiera de sus fases de desarrollo, abarcan desde aspectos legales, documentales y urbanísticos hasta estructurales y de accesibilidad. Para su elaboración nuestros técnicos recopilan la información, visitan el activo, realizan la toma de datos, comprueban el cumplimiento de normativas aplicables y realizan las consultas necesarias a las Administraciones Públicas y empresas suministradoras.
Llevar a cabo una due diligence técnica pre-construcción/pre-adquisición es fundamental para poder evaluar riesgos potenciales y poder proteger los intereses del cliente en el desarrollo de cualquier proyecto empresarial.
Contáctanos
En Melkor Arquitectura, estamos comprometidos con la excelencia en cada uno de nuestros proyectos. Colaboramos contigo, escuchamos tus necesidades y deseos, y te guiamos en cada paso del proceso.